關于物流園區的功能劃分，目前國內尚無明確和統一的定義，即便是在《國家標準物流術語》中，也僅對物流中心、配送中心進行了界定。

從國內提出進行物流園區或物流基地建設的城市、企業的相關項目界定，往往會涉及物流運作、交通運輸、倉儲服務、信息組織、產業整合和城市物流功能開發與調整等綜合性方面。因此，將物流園區定義為物流功能和企業服務較為集中的區域是目前較為常見的做法。因此，對物流園區的主要功能，我們可以表述為“物流園區聚集物流企業，整合一體化物流產業鏈，是物流產業發展的平臺化載體。”

一般來說，物流園區要具備商務辦公、展示洽談、倉儲配送、產業實訓、信息服務、綜合服務等多項服務功能。因物流園區類型不同，其主要功能也會有所差異。以公路貨運型物流園區為例，其主要功能如下：
˜商務辦公中心。為了給客戶的商務往來提供更便利的環境，建設符合物流企業需要的專業性辦公、業務洽談和交流場所，以滿足物流企業商務辦公和業務洽談的需要。

˜企業成長中心。為中小型物流企業提供管理支持，提供短期融資、擔保服務、業務保險等服務，助推中小型物流企業的創業發展，成為中小型物流企業創業成長的孵化器和加速器。

˜城際物流中心。以物流服務平臺運營商為出發點，以降低物流成本、統籌信息資源、實現社會資源的高效配置為目標，形成物流平臺網絡和渠道，擴展產業規模，延伸上下游產業鏈。包括貨運代理、貨物中轉、倉儲功能等。

˜城區配送中心。吸引從事城區配送（市內送貨、提貨）企業入駐，承接市區各處取送貨業務，成為市域配送網絡平臺。

˜運輸服務中心。包括汽車配件銷售、汽車維修和車輛管理、停車功能。

˜信息服務中心。建有貨運配載系統、信息交易大廳、貨運專線查詢系統、掌上配貨系統、誠信車輛查詢系統、語音客戶服務系統、電子交易等，為入駐企業提供業務平臺。

˜商務服務中心。為入駐企業提供投融資、一站式行政、公共秘書及物流人才實訓等服務。

˜生活服務中心。園區管理服務中心、司機旅館、物流經理人公寓，滿足各類人士住宿、休閑、餐飲、購物和娛樂等需求，以及園區內員工食宿等生活需求。

物流園區的功能不是提供簡單的物業租賃管理，而應將其定位為“服務于物流企業”的第四方平臺運營商，通過系統地提供“整合資源、規范管理、提升服務”來創造價值，與客戶共同成就事業。（孔慶廣）